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央行又“降息”了!你的房貸每月少還多少錢?
2020/4/21 中國新聞網
 

房貸族迎來降息利好。4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

資料圖:市民從中國人民銀行前經過。中新社記者 張興龍 攝

大幅降息,一年期LPR迎改革來最大降幅

數據顯示,較上一期LPR,一年期LPR下降20個基點;5年期以上LPR下降10個基點。

中國民生銀行首席研究員溫彬對中新網記者說,LPR下調20個基點,是自去年8月LPR改革以來,降息幅度最大的一次,有利于進一步降低實體經濟融資成本。

此前,央行已先后下調逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個基點,這表明從政策利率向貸款市場利率傳導機制的暢通。

非對稱式降息,釋放穩樓市信號

此次為非對稱降息,5年期以上LPR只降低了10個基點。中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示,這證明了別指望大規模救市,金融政策取向是穩樓市,刺激實體經濟。

4月17日召開的中共中央政治局會議明確提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。

溫彬表示,會議再次重申堅持“房住不炒”定位,這次5年期以上LPR只下降了10個基點,體現了房地產金融政策的連續性和穩定性,有利于促進房地產市場平穩健康發展。

資料圖:一銀行工作人員清點貨幣。中新社記者 張云 攝

房貸族利好!百萬房貸月供省60元

此次LPR降息對于房貸族帶來利好,月供將會減少。

張大偉預計,5年期以上LPR降息10個基點,將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億的利息。

具體到個人的話,假如貸款100萬、期限30年,本次降息10個基點,相當于月供降息60元,合計節省21637元。

資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

預計還會降息,樓市或迎“小陽春”

4月17日召開的中共中央政治局會議提出,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。

溫彬表示,下階段,降準和降息仍有空間和必要,在保持流動性合理充裕的前提下,繼續引導貸款市場利率和企業債券融資利率雙下降,切實降低實體經濟融資成本。

張大偉認為,在“房住不炒”的原則下,降息有助于房地產市場的穩定。一方面,降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。另外一方面,降低會帶來銀行的放貸成本降低。

“在疫情基本穩定的情況下,降息可能會導致之前一季度積壓的存量需求入市。”張大偉說。整體看,市場在5-6月出現一輪一定力度的樓市“小陽春”的可能性非常大。雖然不會入夏,但市場活躍度肯定會有明顯提高。

張大偉建議,對于購房者來說,4月20日的降息只是開始,如果最近想買房的,也就別猶豫了,抓緊時間去看看房。

 
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